海外で不動産を購入するのに最適で最も簡単な国

海外で不動産を購入するのに最適な国

外国で住宅を購入する場合、その投資が健全なものであることを確認したいものです。

自分自身や家族のために購入するのか、ホリデー用の賃貸物件として貸すのか、現地の人に貸すのか、あるいは単に投資物件として購入するのかにかかわらず、よく調べて物件の価値を決める要因を理解することが大切です。

ここ数年、最も高い成長を遂げている国はどこか？観光客や駐在員、デジタルノマドはどこに集まっているのか？その国には強力なインフラがあり、安定した政府があり、経済が成長しているか？これらの質問に答えることで、どの国が最もお得か判断できるだろう。

また、買い手としてどの国に最も魅力を感じるかという問題もある。どこに定住することを想像しますか？自分が不動産オーナーであることを誇りに思える国はどこか？投資に対するリターンを得るのは良いことだが、その土地の文化に溶け込む自分の姿を思い描くことができればの話だ。

あなたの決断を後押しするために、海外駐在員が今すぐ購入すべき国ベスト5をランキングしました。2022年から23年までの不動産価格の伸びをベースに、値ごろ感や駐在員の人口が多い国なども加味して決定しています。加えて、もちろん立地、立地、立地！

1/ トルコ

• 2022-23年の不動産価格の伸び +132.84%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：13.9倍

駐在員人口 120万人

トルコが海外駐在員にとって最も住みやすい国のひとつであることは驚くことではない。生活費の安さと歴史の豊富さはすでに誇っているが、トルコ経済にとって今は特に素晴らしい時期だ。

投資が活況を呈する中、トルコの観光業は2022年から23年にかけて過去最高を記録し、トルコは新たなチャンスとともに次の10年に向けて邁進するようだ。

観光客も駐在員もトルコに惹きつけるのは、地中海と黒海の両方に面した手つかずのビーチがある、5,000マイルに及ぶ海岸線だ。なにより、定年退職後の移住を考えている人も、仕事のために移住を考えている人も、地元の人たちから温かい歓迎を受けるに違いない。

アンタルヤ、ボドルム、ブルサは、年間2,000時間以上の日照時間、急速に発展する経済（特に医療観光はテュルキエの急成長市場です）、急速に拡大する不動産部門を最大限に活用しようとする外国人駐在員に好まれる目的地の一つです。

その最後の点で、チュルキエで不動産を購入する外国人駐在員は、同国が不動産で経験している驚異的な成長から確実に恩恵を受けるだろう。外国からの投資が殺到しているため、2023年には不動産価格が爆発的に上昇し、2028年までにこのセクターはさらに70％成長し、投資額は1500億米ドルに達すると予想されています。

ビーチに面した新しいヴィラやアパートメントが数多く市場に出てきており、急速な資本成長が約束されていることから、2023年から24年にかけて、駐在員が不動産を購入すべき国ナンバーワンに選ばれるのは間違いないだろう。

2/ ギリシャ

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +14.45%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：11.7倍

駐在員人口 440,000

ギリシャが不動産購入に最適な国リストにランクインしたのは、2007年から8年にかけての金融危機からようやく完全な回復を遂げた証です。

ギリシャはこの危機の影響を、おそらくどの国よりもひどく受けた。観光業はギリシャ経済の救済に大きな役割を果たしたが、今では観光客の多くがギリシャで不動産を購入し、永住権を得ることを決めた。

ギリシャへの外国投資は2023年に過去最高を記録し、2022年比20％増の76億米ドルに達した。現在、ギリシャは雇用率の上昇と多国籍企業の進出により、再び欧州の大国となる軌道に乗っている。

同時に、ギリシャの不動産価格は力強く安定した成長を遂げている。ギリシャの不動産価格は、他のヨーロッパ諸国に比べてまだ低いものの、今後数年で上昇する見込みです。賑やかな都市、世界的に有名な料理、地中海に浮かぶ6,000以上の島々で構成される国に住んでいる自分を想像できるなら、ギリシャはあなたのための国です。

もちろん、ギリシャを推薦する理由はそれだけではない。ギリシャは、その強力なヘルスケア・セクターのおかげで、私たちの「海外駐在員にとって世界最高の国」リストの上位にすでにランクインしており、現在は新しいデジタル・ノマド・ビザ制度のおかげで若いプロフェッショナルの流入を引き寄せている。

残る唯一の問題は、どこで購入するかということだ。EUで8番目に大きく、世界で最もストレスの少ない都市のひとつである首都アテネがいいのか？海岸沿いのハイテク都市テッサロニキか？それとも、サントリーニ島、クレタ島、コルフ島、レスボス島、ナクソス島など、世界的に有名なギリシャの島々に移住しますか？どこを選んでも、ギリシャの生活様式が提供するすべてを楽しめることは間違いありません。

3/ アラブ首長国連邦

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +13.97%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：3.3倍

駐在員人口：900万人

アラブ首長国連邦といえば、直感的にドバイを思い浮かべるだろう。この革新的な都市国家は、30年ほど前から新進気鋭であり、まだまだ成長の余地を残している。非課税で有名なドバイは、ドバイの驚異的な生活費にさえ気をつければ、駐在員にとって収入を最大化できる理想的な場所だ。

しかし、ドバイは7つのアラブ首長国連邦のひとつに過ぎない。ドバイと並ぶのはアブダビ、シャルジャ、アジュマーン、ウンム・アル・クウェイン、ラス・アル・ハイマ、フジャイラだ。ドバイの影響力がこの砂漠の国の他の地域にも波及しているように、近隣の6つの都市も著しい成長期を迎えており、独自の駐在員人口を集め始めている。

例えば、ラスアルハイマ。ドバイからわずか1時間の距離にあるこの歴史的な都市は、過去10年間で飛躍的に発展し、今では同じ首長国に期待されるような豪華さを提供している。特にミナ・アル・アラブ、アル・マルジャン島、アル・ジャジラ・アル・ハムラ周辺に集中している新しい住宅開発は、2024年には最大21％の成長が見込まれており、この地域の不動産ホットスポットのひとつとなっている。

UAEの「他の」首長国連邦は、外国人がドバイに期待するのと同じ利点の多くを共有しています。所得税ゼロ、素晴らしい海岸線と野生の山脈、世界中のほぼすべての文化の良いところを取り入れた大都会的な生活様式、そして高い治安。住むにも働くにも素晴らしい国です。ただ、素晴らしい住まいを手に入れる前に、自分の健康と体力についてよく考え、海外健康保険に加入しておくことをお忘れなく。

4/ メキシコ

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +11.68%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：8.6倍

駐在員人口 120万人

2023年に海外駐在員にとって世界で2番目に住みやすい国として、メキシコがこのリストに挙がっているのは驚くことではない。メキシコは駐在員にとって夢のような国であり、美味しい食事、素晴らしいビーチ、そして世界中から労働者を惹きつける活況の経済がある。さらに、新しいデジタル・ノマド・ビザ制度により、メキシコはその素晴らしい文化とのんびりとした生活様式に参加するために、これまで以上に多くの人々を呼び込んでいる。

メキシコは今、海外駐在員にとって最高の目的地として推薦できる要素がもうひとつある。米国の隣国であるにもかかわらず、不動産価格が大幅に安く、しかも安定した魅力的な成長を遂げているのだ。メキシコ・シティの平均的な不動産価格は215,000米ドルで、メキシコの他の地域の平均的な不動産価格は110,000米ドルに過ぎない。メキシコは外国人の関心の高まりの恩恵を受けており、豪華な新しい団地や田舎の別荘の開発に拍車をかけているだけでなく、新たな機会ももたらしている。大企業が製造拠点をメキシコに移そうとしているため、雇用は2023年に過去最高を記録した。つまり、老後のためにメキシコに移住するにしても、駐在員として新たな生活を築くにしても、繁栄するメキシコ経済の恩恵を受けることは間違いない。

メキシコでの家探しを1時間空想してみれば、すでに100万人以上の駐在員がメキシコに移住している理由がわかるだろう。賑やかなメキシコシティはもちろん、プエルト・バジャルタ、カンクン、メリダといった駐在員フレンドリーな地域を含む5,800マイルの海岸線があり、太平洋のそばに住むか、カリブ海のそばに住むか、繁栄する首都に住むか、最も難しい決断を迫られます。メキシコ駐在員として移住するためのガイドをぜひご覧ください。

5/ シンガポール

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +11.44%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：15.7倍

駐在員人口：220万人

シンガポールは元祖海外駐在員都市である。2020年には、この東南アジアの小国で暮らす人々の約40％が外国生まれとなる。シンガポールはこの地域の貿易ハブとしての名声を築き上げ、優秀な外国人専門家を惹きつけるために高給と豪華な生活水準を提供してきた。もちろん、その代償としてシンガポールの物価は非常に高く、生活費危機の中でさらに高くなっている。

シンガポールは国土が狭いため、地価は世界で最も高い国のひとつです。そのため、シンガポールの物件の大半は高密度の集合住宅になる傾向がある。シンガポールのアパートは斬新なデザインと豪華な内装で有名です。シンガポールのアパートメントは、革新的なデザインと豪華な内装で有名です。さらに、シンガポールの発展とともに、これらの物件はその価値を保ち、最近ではかなりの割合で値上がりしています。

シンガポールをお勧めする理由はたくさんあります（実際、2023年から24年にかけて、駐在員にとって世界で最も住みやすい国第8位に選ばれています）。起業家精神を積極的に奨励する素晴らしいビジネス環境、しばしば世界最高水準に挙げられる医療の質の高さ、そして駐在員として暮らすのに最も安全な国のひとつという事実。これらすべてを総合すれば、シンガポールが海外駐在員にとって憧れの地であることは一目瞭然だ。

そして一番の魅力は？現在、シンガポールは不動産ブームに沸いており、不動産価格は前年比2桁の割合で上昇している。シンガポールの平均不動産価格はすでに150万米ドル（約1億7000万円）。しかし、このゴールドラッシュに乗るだけの資金力があれば、今後数年間で健全なリターンを得ることができるだろう。

海外で不動産を購入しやすい国

ある特定の国への移住を希望していても、その国や地域の法律によって、夢の不動産の購入が制限されていることに気づくかもしれません。外国人が購入できる不動産の大きさや場所を制限している国もあれば、市民権を持つ人だけに不動産の販売を制限している国もあります。また、多くの国では、外国人が不動産を購入する際、莫大な税金が課せられます。

海外移住のストレスから解放されたいなら、魅力的な選択肢はまだたくさんある。購入手続きが最も簡単で、駐在員に最も有利なビザ条件を提供している国を基準に、今、最も購入しやすい5カ国をランキングした。

1/ スペイン

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +3.55%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：7.1倍

駐在員人口 700万人

世界中の外国人駐在員にとって有名な目的地であるスペインが、不動産購入が最も容易な国ランキングのトップになったのは驚くにはあたらない。コスタ・デル・ソルやバレアレス諸島のような地域の不動産開発は、ほぼ完全に外国人退職者向けであり、マドリード、バルセロナ、バレンシアのような主要都市には、外国人を受け入れてきた長い伝統がある。

スペインに移住すれば、購入したい不動産のタイプやサイズに制限はありません。また、付加価値税（VAT）の軽減税率が適用され、50万ユーロ／530,000米ドル以上の不動産を購入すれば、自動的にスペインの居住権である「ゴールデン・ビザ」を取得できます。

2/ ポルトガル

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +8.71%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：11.9倍

駐在員人口 700,000

隣国スペインと同様、ポルトガルは不動産購入希望者に豊富なインセンティブを提供することで、海外リタイアを目指す外国人駐在員の増加を利用しようとしている。そのひとつがNHR（Non-Habitual Resident：非居住者）制度で、外国人に付加価値税の軽減税率（ポルトガル源泉の所得には20％、外国源泉の所得には0％）を適用している。

ポルトガルはまた、外国人不動産投資家にゴールデン・ビザを取得する機会を提供しており、これはスペインと同様、50万ユーロ／53万米ドル以上の不動産を購入する外国人が対象である。これは、不動産購入者本人だけでなく、その直系家族も対象となるため、あなたとあなたの家族全員が、ポルトガルの新居とともにEU市民権を取得できることになります。

3/ ポーランド

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +5.75%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：11.8倍

駐在員人口 160万人

ポーランドは最近、欧州テクノロジー経済の強豪として台頭してきた。若い人口、欧州連合（EU）加盟国であること、不動産価格の安さなどが魅力で、居住、就労、リタイアメントを目的とする外国人バイヤーを惹きつけています。特に、観光ブームに沸く文化の中心地クラクフに外国人旅行者は惹かれ、首都ワルシャワもまた、新しい店や近代的な便利さ、そして増え続ける豪華なアパートメントが市場に出回る素晴らしい目的地となっている。

ポーランドは、外国人投資家の投資価値を高く評価し、外国人バイヤーが投資しやすい環境を整えています。EU加盟国の市民は全くハードルを感じることなく、EU加盟国以 外の市民も合理的な手続きを行うことができます。ポーランドの不動産エージェントの中には、外国人バイヤーの投資機会 に特化し、最初から最後まで全ての手続きを代行してくれるところもありま す。ポーランドは、今後10年間でかなりの成長を遂げることが予想され ており、今が不動産投資を行う絶好の機会です。

4/ パナマ

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +1.5%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：11.7倍

駐在員人口 185,000

北米と南米の中間に位置するパナマは、長い砂浜と賑やかな首都パナマ・シティで知られる裕福な国です。パナマは、仕事にもリタイア生活にも適した美しい国であり、最近では、活気ある文化に参加する若いプロフェッショナルを誘致するため、デジタルノマドビザを提供し始めた。

また、パナマは外国人不動産購入者に対しても非常に寛容です。外国人がパナマで不動産を購入する際、追加的なハードルはありません（ただし、パナマの国境や国境付近での不動産購入は制限されています）。実際、不動産を購入するためにパナマに住む必要も、居住ビザを持っている必要もありません。パナマの物価はここ数年安定しており、今後もその傾向が続くと予想されているため、パナマは投資に適した地域です。

5/ コロンビア

• 2022-23年の不動産価格上昇率 +7.49%

• 平均所得に対する平均住宅価格の比率：18.1倍

駐在員人口 138,000

コロンビアへの移住をこれまで一度も考えたことがないなら、今がそのチャンスです。この新進気鋭の南米諸国に移住する理由はすでに何十個もある。世界で最も男女間の賃金格差が少ない国であり、最も高いレベルの保健の自由があり、世界で最も人口あたりの病院数が多い国であり、政府の不動産投資スキームのおかげで、現在、駐在員として不動産を購入するのが最も簡単な国の一つである。

外国人として、コロンビアの一時居住ビザは非常に簡単に取得できます。必要なのは、コロンビアの月額最低賃金の350倍以上の価値のある不動産を購入することだけです。2023年現在、これは285米ドルであるため、99,700米ドル相当の不動産を購入すればよいことになる。あるいは、最低賃金の650倍、つまり185,000米ドルの不動産を購入すれば、自動的に5年間有効のフルレジデンシービザの資格を得ることができる。コロンビアで不動産を購入できる人に制限はなく、購入に必要なのはパスポートだけです。

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"今回、海外移住をする予定があり祐子さんに相談させていただきました。 50代、人生半分を終えると老後資金がとても気になります。　日本の年金をもらうまでにまだ10年以上あったので その間も海外で資産を増やしていく方法を伺いたくお願いしました。 まずは 海外に暮らしても日本人がお金を増やしていける方法があること、 SNSで色々な情報が発信されていることに惑わされていましたが、祐子さんのお話を聞けて安心できたこと、 無理な投資を勧めることなく、しっかりと私の現状を把握して的確にアドバイスをいただけたこと、 さらに日本で加入している医療保険、国民年金や保険のこと、海外に移住するに当たっての注意点を聞けて有り難かったです。 マレーシア現地での生活費や不安だった医療費について、また海外に資産を持つことにより重要なポイントもわかり移住が近い存在になってきました。 今回相談した結果、今の私の現状からリスクの少ない方法でコツコツとステップを踏み前に進むことになりました。 このアドバイスにも祐子さんの誠実さを感じました。　 今後 私の環境が変わり次第、また祐子さんに相談して資産を増やすステップアップをお願いしたいと思っております。 ニュージーランド、トルコでもお仕事を続けられ、海外どこの国に住んでも家族一緒、そして資産を守り増やしていく、まさにグローバルな祐子さん。 今後マレーシアだけでなく違う国にも住みたいと思っている私にとって祐子さんに出会えてたことは幸運でした。　 ありがとうございました。またお世話になります。" - Y. M.

"相談することをきっかけに、自分が毎月何にどれだけお金を使うことを調べることができました。そのことにより、今の自分のお金の使い方はいいのか、改善が必要なのか知ることができましたし、将来のために何を今考えないといけないかも知ることができました。私の場合は自分の老後資金、子どもたちの学費、今後住む家についてです。そしてそれぞれのために今から毎月どれだけ貯めていかないといけないのか、または運用を考えると言うことも教えてもらえました。記録だけつけて、何も考えずにお金を使っていることが心配でしたが、今回の相談で、私のお金の使い方は悪くはないと言うことがわかり安心しました。ただ、やはりお金を銀行に預けて貯めるだけでは、将来が不安なことがわかったので、貯める以外の方法でお金を増やす相談をまた次回やりたいなと思ってます。" - I.S.

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